Prosedur Beli Rumah 2nd Hand

Lama tak singgah.. 
Ok, ada maklumat baru Miz nak share..

Baru-baru ni Miz beli rumah 'Flat Hijau' di Putrajaya. Tak melalui agen ataupun orang tengah. Direct dengan owner. Jumpa dalam Mudah.com.my je pun. Alhamdulillah rezeki.. jimat skit duit agen tu :-)
Tapi kalau ada agen - semua agen lah uruskan. Pembeli keluarkan $$$$ sahaja... huhu.

Sebelum beli rumah:
Kena ada CASH in hand. 
Apsal? Biasanya cakap je "I DO" dengan tuan rumah /agen - 3% mesti dah mengalir.
Contoh jika kos rumah RM185k, 3% dari adalah RM5550.
Ni sebagai tanda jadi - jangan sampai rumah kita ndak tu dia jual kat orang lain.

Masa bayar 3%:
Buat surat perjanjian. Mention la lebih kurang kita beli dgn harga sekian yang telah dipersetujui bersama, tarikh serah duit. No ic.. lebih kurang gitu.
Jumpa sendiri owner masa serahkan duit, bawa surat perjanjian. Surat ni adalah sebagai resit bukti serahan duit.
Minta owner sediakan salinan SAP/SnP rumah, salinan IC pemilik dan salinan bil air/api rumah dia dok sekarang..
- saje je.. kot ada apa hal - kita boleh tuju rumah dia. 

Balance deposit lagi 7%
Perlu diselesaikan dalam masa 1 bulan dari tarikh serah 3% tadi. Ini la peranan cash in hand. Kalau takde kena buat personal loan untuk cover balance 7%. cth 7% adalah  RM12,950.

Cari peguam dan cari loan yang sesuai
Sebaiknya peguam jangan share dengan owner. Kalau ada pilihan cari la peguam sendiri. Biasanya owner akan cadangkan untuk guna peguam dia - jimat kos dan senang skit katanya.. 
In my case, nasib baik ada lawyer adik ipar suggest, owner macam-macam hal nak letak harga lain pulak kat SnP, lebih rendah sebab kononnya murah skit harga stamp duty, harga lawyer, harga sebagainya lah...lelain balance dia soh settel asing dari SnP.
Baik jangan. Setuju RM185k, maka RM185k lah dalam SnP.
Lawyer kita (buyer) akan sediakan SnP/SAP bagi pihak kita, so takde la berat sebelah.

Bank - ambik je mana-mana bank yang bagi loan paling maksimum.. hehehe... Miz tak cara sangat BLR ke apa ke, janji dia nilaikan rumah tu tinggi. 
Cth: Harga rumah RM185k, tapi kalau bank X valuekan rumah tu sebagai RM170k sahaja, maka loan yang dapat hanya 90% dari RM170k tu sahajalah.
Kalau bank Y valuekan rumah tu sebagai RM180k, itu lah bank yang Miz akan guna.

Apa-apa balance yang tak cukup dari loan bank - kena topup sendiri... (Again - Bank Rakyat penyelamatku)

Untuk kos peguam, boleh terus tanya peguam, berapa servis charge encik untuk handle beli rumah subsale? Senang cerita. Ada yang taruk 2%.. ada yang taruk 1.7%.. jadi tak malu bertanya selamat skit poket.

Sebenarnya ada beberapa lagi kos-kos lain yang terlibat, contohnya kos valuekan property, kos stamp duty, kos MRTA dan lelain.. 

Boleh rujuk juga di website En Jamal dan download kiraan excel yang beliau sediakan (Subsale Property Cost Estimator). Boleh la agak-agak berapa kena sediakan duit...

Kalau tengok - macam bannyak je kena standby kan... apatah lagi budaya tak menyimpan ni sangat menyakitkan.
Tapi syukur alhamdulillah, rumah yang Miz beli dah selamat disewakan... dan sewa bulanan tu, memang cukup untuk cover loan rumah dan loan bank rakyat. Ada lagi berlebih.

Syukur alhamdulillah yang amat!